楼市降温:二手住宅涨幅收窄 地方调控政策分化股市

/ dqgj / 2019-06-09 23:30

“从2018年到现在,这一片区(西城区西南二环)的房子均价基本都在七八万左右,没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬(化名)告诉记者,现在北京的市场比较平稳。

进入2019年,我国房地产市场在坚持“房住不炒”的基调下,“一城一策”已成为目前各省份房地产市场调控的主要方案。各地方因地制宜,调控政策也呈现“有松有紧”的分化趋势,比如近期西安市进一步收紧房地产调控措施,而南京市部分地区放松限购政策。

在“一城一策”的调控下,各省份房价年内基本保持平稳。近期,新京报记者从诸葛找房数据研究中心获悉,2019年5月份,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米,环比2019年4月份上涨了0.14%,这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其中,上涨城市有59个,平均涨幅为1.11%;下跌城市有41个,平均下跌了0.81%。

北京走访

整体市场平稳有片区近一年来二手房价“没怎么变”

“从2018年到现在,这一片区(西城区西南二环)的房子均价基本都在七八万左右,没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬告诉记者,现在北京的市场比较平稳。所谓的“这一片区”,指的是位于北京市西城区西南二环,这里主要以二手房交易为主,由于该地区配备了小学、初中,教育资源比较丰富,因此,房价也高于北京市均价。

2018年4月份,王苏(化名)在此购房,他告诉新京报记者,当时买房的时候,房价算下来大概约8万元/平米,但那时楼下的麦当劳、711便利店都还没有呢,没想到现在这些店铺开业了,小区还是这个价,“看来最近北京房价确实没怎么涨。”

李彬也对记者表示,2017年北京房价达到了高点,后来“3·17新政”出台之后有所下降,现在的价格比2017年最高点时,降了15%~20%。“市场总体平稳,交易量总体还不错。买房的人现在不用抢房,可以慢慢挑,但遇到地点、面积、价格都合适的房源还是挺不容易的。”

新房方面,链家官网数据显示,目前北京市总共有84个新住宅楼盘在售,大多数位于大兴、房山、门头沟、密云等区域,丰台、朝阳也有少许新楼盘,新房均价因地域不同等因素,在3万元/平米~12万元/平米之间。

其中,小户型的房子少之又少,有60平米及60平米以下的新楼盘仅有两个。即便面积在100平米以下的中等户型,也仅有40个楼盘有这样的户型,剩余44个楼盘的房屋面积,则均在100平米以上,大户型意味着总价高、首付高。

记者注意到,大户型新房即便地理位置不错,但仍出现开盘近一年,楼盘还在销售中的情况,例如位于朝阳区的首开住总熙悦安郡,该楼盘目前均价为79500元/平米,开盘时间为2018年8月4日,其中83平米和84平米的户型已全部售罄,剩余137平米的户型仍在售,一套总价破千万。

一位有购房需求的“北漂”王萌(化名)告诉记者,“今年11月份,我的社保就满5年了,有购房的资格,所以想提前了解下北京的房价,选择买房区域之类的,方便到时候做决定。现在看了一些房子,感觉有些二手房确实太旧,住起来不舒服。新房面积又太大,预算不够,而且我也不想买期房,怕成烂尾楼。所以得慢慢挑,找到合适的再考虑下手。”

不过,最近也有中介告诉记者,北京二手房“没那么好议价了”。

4月23日,据北京市住建委微信公众号安居北京消息称,北京市坚决贯彻落实党中央决策部署,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快完善租购并举的住房保障体系。其中,大力发展共有产权住房,满足无房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

全国观察

二线城市二手房价涨幅回落住建部一月内两次预警上涨城市

从全国来看,近几个月来,一线城市的新房、二手房销售价格涨幅平稳,二线城市的二手房以及三线城市的新房,销售价格涨幅已经出现明显回落。

国家统计局的数据显示,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格环比上涨0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点,二手住宅销售则价格上涨0.6%。

依据诸葛找房数据研究中心获悉的数据,2019年5月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米,环比2019年4月份上涨0.14%,这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其中,上涨城市有59个,平均涨幅为1.11%;下跌城市有41个,平均下跌了0.81%。